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蓝盾国际娱乐网:楼市风险正在不断聚集 狂涨的房价何时见顶?

作者:admin  来源:未知

楼市风险正在不断聚集 狂涨的房价何时见顶?-搜狐财经楼市风险正在不断聚集 狂涨的房价何时见顶?-搜狐财经

  搜狐财经 谭玉庆

  每年的八月十八是钱塘江大潮上演的日子,今年疯狂上涨的房价也如钱塘潮一样让人大呼“壮观”。

  楼市市场场热闹非凡……在杭州限购前的一夜,有房产销售拿POS机赶往上海签单;而在不久前的上海因受调控措施消息的刺激,竟然有人彻夜排队只为离婚去买房,一度造成系统瘫痪迫使民政部门闭门谢客……类似的现象还在发生着,而且不断刷新着人们的认知。即使有些地市已经出台了相应的调控措施,也无法阻止恐慌入市的步伐。而作为卖方的开发商们则是捂盘惜售,坐地涨价的现象屡见不鲜。

  癫狂的房价

  9月19日,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市仅仅有2个。环比价格变动中,最高涨幅为5.6%,最低为下降0.3%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,上涨的城市有62个,持平的城市有2个。8月份,同比价格变动中,最高涨幅为44.3%,最低为下降3.8%。

  如果上面的数字读起来有些枯燥和不知所云,那么下面的图表会让你的感觉更加直观和立体。

  各大城市环比上涨幅度扩大

  根据易居研究院的数据,在8月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%,而7月份分别为1.6%、1.1%和0.3%。三类城市中,三类城市增幅均有扩大,而其中一线城市增幅扩大最明显,www.ag88.com。从图中我们也可以明显的看出来。

  在环比上涨的城市中,郑州、上海的房价环比增幅最大,分别达到了5.6%和5.2%,傲视群雄。当然,包括南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大,位列前10位。

  各大城市同比上涨幅度令人咋舌

  8月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%。相比7月份数值而言,三类城市增幅均有扩大。尤其是一线城市的同比上涨曲线令人咋舌,上涨非常明显。

  国家统计局数据显示,8月份,在70个城市中,厦门一举取代了北上广深等一线城市,在同比增幅排行中位居首位,为44.3%。而8月同比出现负数的也只有锦州、丹东等仅6个城市,而东北三省占据了一半。

  通过上面统计局的数据我们可以看出房价的上涨依然处于癫狂状态,现在似乎没有丝毫停下来的意思。随着不断飙升的房价,现在买房比以前更加困难了。

  不敢直视:在深圳买一套房需要工作110年

  一线城市由于具备更好的教育、医疗等资源条件,随着近几年这些城市的飞速发展,对人才的吸引力在不断提高。然而飞涨的房价让多少人开始望房兴叹,尤其是一线城市的买房人更会感觉压力倍增。

  以深圳为例,最新统计数据显示,其8月的新建商品房住宅价格达到了54478元一骑绝尘,让国内的很多城市很难望其项背。而根据国家统计局的数据,深圳居民在2015年的人均可支配收入仅仅为44633元,当然2016年会有所提升,但是绝对跑不过房价的涨幅。如果按照现在这种情况举例,以2015年的平均可支配来计算的话,一个正常的白领要想在深圳购买一套90?的住宅,需要工作110年。而以上海和北京来计算的话,居民买一套房分别需要89年和88年。即使在不怎么发达的二线城市郑州买房的话,也需要36年。

  如果上面的年数不够刺激你的神经话,那么我们可以换一种说法,在深圳买一平米房需要工作14个月,上海和北京需要工作12个月。不可想象,www.ag88.com,起早贪黑1000天,在一线城市不够买个洗手间。

  即使你很幸运,有个好爹给你付了首付;如果在深圳买房,按照首付3成贷款20年利率4.9%来计算的话,月供也需要22461元,几乎是你6个月的收入,你的房贷这么多以后20年怎么还?仅仅房贷压力就会让你喘不过气来,更别说讲究生活品质了。

  上面的例子足以让每个人不寒而栗,其实疯狂的楼市风险正在聚集。

  楼市风险在不断加剧 房价何时见顶?

  笔者从下面三个方面来说明现在楼市的风险。

  房地产交易杠杆率在不断攀升。交易杠杆率说白了就是你的房贷金额和购房总金额的比值,www.ag88.com。根据统计局、央行及广发证券研报数据,今年上半年住房的交易杠杆率为36%,从历史数据看,中国新房交易杠杆率在2009年达到高点,在2011年低位之后又开始出现爬升,尤其是在今年出现明显的狂拉。

  尽管房地产交易杠杆率数据还没有到警戒线,但是不断上升的趋势应该给予重点关注。

  居民还款负担率也在走高。还款负担率可以很好的衡量居民偿还房贷的压力。根据广发证券的数据分析,从2012年开始,居民的还款压力在不断增大,到2016年上半年居民还款负担率已经飙升到了39%,如果通俗点讲的话,你每个月工资的39%要用来还银行放贷。请注意这个数据还是全国的情况,放在一线城市会高的离谱。比如上面的例子,你如果在北上深买了房子,你的工资都不够还放贷的,如果突然出现经济危机的黑天鹅,不堪想象。

  在这里需要注意的是,美国在次贷危机时期,还款负担率最高达32%。对比可见,我们当前高达39%的还款负担率,已超越次贷危机时期的美国,也正在逼近日本房地产崩盘时候的45%。这不能不让人倒吸一口冷气。

  海水与火焰:实体经济利润率下滑明显。从工业企业的销售成本利润率来看,我们企业的利润率一直在下降,从2007年的11%下降至现在的5%。也就是说一个企业辛辛苦苦工作一年,还不如把钱投入到银行理财产品里面,更别说把钱放进楼市半年都能达到近50%的涨幅。

  一边是利润丰厚、炙热发烫的楼市;一边是利润微薄、冰冷惨淡的实体经济。没有实体经济的支持,就如无源之水,笔者不知道疯狂的房价还能持续多久。

  上面的三点足以警醒当前的房地产市场,我们应该时刻警惕各个风险因素聚集爆发的可能性。

  至于房价何时见顶,笔者不是预言家,无法给出准确的时间表。只要货币政策依然保持宽松,这种上涨的势头很难得到遏制,而现在由于实体经济的不景气货币政策掉头也不太可能,况且由于房价暴涨很多追求利润的货币并没有进入实体经济而是进入了楼市。不过无论世界多么喧嚣,回到常识很重要。就如钱塘潮一样有潮涨就会有潮落,有上升就会有跌落。世界上没有一种商品是只涨不跌的,房子也不例外;只不过是现在的各种风险因素还没有聚集到质变的阶段,而这个时期一定会到来,只不过需要时间。

  换句话说,出来混迟早是要还的,让时间来解决吧。我们能做到的是时刻注意风险,谨防你的生活撞上冰山。



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